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第425章 终究怕了!

第425章 终究怕了! (第1/2页)
  
  这个时间点的皖省,经济总量且不去说,整个11年才1.63万亿。
  
  单论招商引资这一块,同样也不算亮眼。
  
  也就是在这一年,豫省引入富士康,在今后几年里,外贸额突飞猛进,在中部几个省份里势头最猛,接连超越鄂、皖等省份。
  
  后来享誉全国的合肥模式,差不多要到14年左右才开始。
  
  此刻的招商引资,还没有特色和章法。
  
  傅彬嘴里的那个郊县,大概在两三年之后就会变为大合肥的一个区。
  
  而他描述的那个项目,像极了罗阳曾经见到过的一个案例,两者不说百分百相同,百分之九十五以上相似度还是有的。
  
  这个郊县的工业并不发达,当地政府也算是脚踏实地,想搞一个食品工业园区出来。
  
  但是在11年的时候,这个郊县的房价也才一千出头。
  
  地方财政甚至要靠上面补贴,说什么自己搞工业园区,根本不现实。
  
  这个规划蓝图通过某个途径到了傅彬的手里。
  
  如果单单是土地几乎不要钱,这个优惠政策对于傅彬是没有任何吸引力的。
  
  因为这个郊县的土地本身就不值钱!
  
  俗话讲,穷则思变,这个郊县豁出去了。
  
  整个食品工业园区只要能开发出来,可以让出40%的股权给投资方。
  
  地方上甚至承诺,以县财政为担保,分5年回购这个食品工业园区40%的股权,而且在回购中间产生的收益,投资方可以按比例获利。
  
  站在傅彬的角度来看这个招商引资政策,有利有弊。
  
  利好是他与何茂松为代表的浙省小资本有合作,无论是开发资金来源,还是园区建成后的小型企业入驻,都有保障。
  
  弊端还是源于当地经济。
  
  2010年,这个郊县GDP不到35个亿,财政收入连4个亿都不到(从县域行政单位来讲,这种财政收入,一般都要靠上级财政补贴,每年根本不可能有剩余)。
  
  用财政收入担保回购,傅彬有充分的理由怀疑,以这个郊县的实力,大概率做不到。
  
  这就是谈判中的难点之一:地方上豁出去,愿意用财政收入做担保,回购产业园股份,而傅彬觉得这个承诺实现不了。
  
  连财政收入做担保都有很大风险,其他方式就更不靠谱了。
  
  另一个弊端来自于这个园区的规模。
  
  这个郊县真的是“豁出去”了,一下子划定将近五平方公里的园区范围。
  
  按照傅彬的预估,实际上园区面积有1.5~1.8平方公里就够了。
  
  因为何茂松也弄不到这么多厂子过去投资(大部分还要是和食品相关的加工类企业),而在那边搞住宅开发简直就是开玩笑,所以园区搞大了,根本填不满。
  
  多余的想都不用想,是当地政府打的一手好算盘,想借用外来投资资金,帮助地方上搞道路、桥梁、电力、给排水等配套施舍建设。
  
  食品工业园区填不满,没关系,可以搞成别的类型园区。
  
  反正县里一直在搞招商引资嘛。
  
  用别人的钱搞好配套,用来筑巢引凤。
  
  傅彬的建设资金范围一下子扩大到五平方公里,股权也涵盖五平方公里.
  
  想想全国长草的园区有多少吧。
  
  收回投资?
  
  风险极大!
  
  所以谈判中僵持的第二个难点就是园区范围,目前双方的差距比较大,傅彬和当地政府谈不拢。
  
  其余还有一些小的问题。
  
  但是相比较这两个根本性的难点而言,已经不算什么了。
  
  “头大的很,和当地政府已经谈了三轮,我现在甚至有退出的想法。”
  
  傅彬吧啦吧啦一通,说了将近大半个小时。
  
  罗阳大部分时间还是在听,中间只是偶尔询问一两句。
  
  “按照傅总的意思,只要解决这两个根本性问题,还是倾向于投资的?”
  
  “如果能有更好的回购资金保障,园区面积控制在2平方公里以内,我觉得这个项目还是值得投资的。”
  
  傅彬肯定已经做过项目相关预测,对于投资回报这一块的数据,已经心中有数。
  
  “我先想一想!”
  
  罗阳假装思考的模样,坐到了一旁的高尔夫球车上。
  
  “叮!”
  
  傅彬递来一支烟,打开ZOOP的盖子,点火后打趣道:“有助于思考!”
  
  为了不打扰罗阳,他随后就加入了安颖和乔志远的“比赛”中。
  
  离开前还特意嘱咐罗阳的女球童,不要发出声响来。
  
  拖了半个多小时,罗阳才让高尔夫球车去追前面的身影。
  
  “怎么样,罗总想到解决方案了?”
  
  看到罗阳从车上下来,脸上表情并没有遗憾和为难之色,傅彬顿时有点小期待。
  
  乔志远和安颖也停下了挥杆,站在边上,打算旁听。
  
  “关于园区面积的事情,整体签成框架协议,具体落实分阶段签,用建设进度来解决这个难点。”
  
  罗阳先探讨第二个难点的解决办法:“按照国泰自己框定的2平公里范围为一期,投资集中在这个范围里,不要涉及其他区域,这两平方公司也要分几期建设,建好一批,引入一批企业.”
  
  
  
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