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第409章 横跨4~5年的操盘计划

第409章 横跨4~5年的操盘计划 (第1/2页)
  
  《三体》里韦德说过:失去人性,失去很多;失去兽性,失去一切。
  
  按照进化论的观点,每个人的基因里都存在兽性的基因,只是随着文明的进步和制度的约束,埋藏的越来越深。
  
  罗阳今晚被诱发了一点点出来。
  
  结果就是丛珊珊变成了被玩坏的布娃娃。
  
  看到这种场面,罗阳自己都吓了一跳。
  
  而她仿佛天生受*圣体一般,哪怕昏睡过去了,脸上还带着满足的笑容。
  
  主卧的床,今晚是不能睡了。
  
  罗阳抱着洗澡时候都迷迷糊糊的丛珊珊换到了客卧。
  
  他自己则披上睡衣,坐到了阳台的躺椅上。
  
  泡上一杯浓茶,点上一支烟,定下神来之后,开始补全刚才谋划的方案。
  
  首先就是担保。
  
  其实也就是阳市产业没有开始整合,否则只需要控股两家子公司的集团层面授信担保就可以了。
  
  可别小看担保这两个字。
  
  不清楚里面的含义,稀里糊涂的替别的企业瞎担保,很容易把自己陷在里面。
  
  大概在13年前后,长三角一带很多民营企业因为互相担保出了状况。
  
  简单比喻就是A经营状况良好,给B企业做了担保,结果B企业出了问题,还不上贷款的时候,A来补上!
  
  最为密集的时候,出现过几十家企业之间相互担保的情形。
  
  一旦中间某家企业出了状况,引发连锁反应,就会让另外一些根本没有做贷款,也没用到钱,且运营状况良好的企业倒了大霉。
  
  一夜之间负债几百、上千万还算好的,破产的都不在少数。
  
  所以在那次风波之后,即便是要好的朋友,也不敢随意给别的企业做这样的担保。
  
  这种现象在罗阳身上就不存在,因为相互担保的两家企业都属于罗阳。
  
  以正阳集团的真实财务数据,不管是银行机构还是渠道资金方,都会认可它这种优质资产为一穷二白的光帆风能做担保。
  
  就像丛珊珊说的那样,只要舍得资金成本高一点,走渠道融资2个亿,对罗阳来说轻轻松松。
  
  这两个亿的资金,加上姜远山那边的1.5亿,以及地方政府扶持的低息贷款1.5个亿,光帆风能在项目启动阶段,手里足足有5个亿。
  
  除了光帆风能项目本身建设之外,有充足的资金来拿下另外的90亩住宅用地,并同时开工建设。
  
  建设周期内,罗阳在阳市的产业整合必然已经启动。
  
  等到集团公司组建起来,再以集团的名义,把这个人才小区从光帆风能手里整体买下来。
  
  理由很简单,光帆集团需要综合考虑人才房在各个子公司的配置问题。
  
  这时候差不多13年、14年的样子,小区还没有建设完成。
  
  虽然正好遇上地产行情低迷时期,但土地成本加上建设成本,人才小区项目整体打包价格怎么着也能卖3个亿左右。
  
  这笔钱已经足够光帆风能还掉渠道融资来的2个亿的本金以及利息。
  
  小区继续建设,而集团把人才小区捏在手里。
  
  放到16年左右,小区全面建设完成,那时候正好遇上房价暴涨,再以人才房的名义分割卖给下面各个子公司。
  
  对于下面子公司而言,购入人才房是为了免费送给引进人才,这种固定资产可以抵扣进项税。
  
  对于集团公司而言,高价卖掉房子,获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本,其余该怎么纳税,一切按照规章制度来。
  
  整个操盘计划横跨4~5年,利用房价翻五六倍的特性,将融资借贷本金以及利息全部消化掉。
  
  借用人才房的规则,合理为子公司找到避税途径。
  
  而地产盈利如此之大,除了解决上述问题外,还能为地方上带来一大笔税收。
  
  缴纳完所有税收,粗略盘算一下,集团还能赚上至少两三个亿!
  
  这就是房地产开发的附带效益。
  
  仅仅还只是运作90亩地!
  
  所以某几年里有统计数据,国内GDP增长里有10%的贡献来自房地产及带动产业,真的一点不虚。
  
  飘远的思绪拉回来,罗阳又想到融资渠道的资金成本问题。
  
  他和丛珊珊初步商议,把成本控制在15个点以下。
  
  出资方占7.5个点,盈利在4.5~5.5个点左右;银行信托占1.5个点;中间人占5~6个点。
  
  他们内部怎么分,罗阳就不管了。
  
  但是丛珊珊拿0.5个点要有保障。
  
  除此之外,就是升职的事情,董主任拿大头,必须要把丛珊珊再往上拔一级。
  
  所有关键节点捋过一遍之后,罗阳无声的笑了起来。
  
  今晚真是意外收获啊.
  
  由于精神亢奋,罗阳一点都不觉得累。
  
  他第二天很早就起来了,连带健身、冲澡、吃早饭,赶到科创园的时候也才九点不到。
  
  一上午的忙碌,时间过的飞快。
  
  董萱的电话来的比预想中要更早,下午一点半刚过,她就拨通了罗阳的手机。
  
  
  
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